Det är företaget Kvarteret the Grader AB som har investerat i en industritomt i Trollhättan med en befintlig byggnad uthyrd till ett flertal näringsidkare och med en tillhörande tomt med utvecklingsmöjligheter för nya etableringar.
Kvarteret the Grader AB som har investerat i en industritomt i Trollhättan med en befintlig byggnad uthyrd till ett flertal näringsidkare och med en tillhörande tomt med utvecklingsmöjligheter för nya etableringar.
– Vi bygger nu en byggnad med en yta på ca 2 000 kvm för företaget Lindab AB på den outnyttjade delen av fastigheten, berättar Hedvig Norlén vice vd och projektledare på Kvarteret the Grader AB. Vi har sedan tidigare två fastigheter i Trollhättan och fick i mitten av 2022 en förfrågan från en mäklare på fastigheten Väghyveln 1 som var till salu, och den passade oss utmärkt då den ligger strax intill våra andra två fastigheter i Trollhättan. Vi såg tidigt en potential i fastigheten då 30 procent av fastighetens yta fick bebyggas enligt detaljplanen, så det skulle utan problem finnas plats för en byggnad till. Det blev en smidig och snabb affär.
De befintliga hyresgästerna utgjorde en bra och trygg grund för att kunna gå vidare med affären. De flesta av hyresgästerna är kvar. Kort efter att affären var klar började man att leta efter en hyresgäst till den nya fastigheten.
Dialog för ny hyresgäst
– Vi förde dialog med mäklare om en potentiell hyresgäst till den nya fastigheten. Vi bygger nämligen inte på spekulation utan vi vill ha en hyresgäst och ett kontrakt innan vi börjar bygga. Då kan vi också anpassa fastigheten för hyresgästen vilket vi tror är en ”win-win” situation för att få hyresgästerna att bli så nöjda som möjligt och förhoppningsvis kommer vilja hyra lokalen länge. Vi kom i kontakt med Lindab AB som har lager och kontor tvärs över gatan och de var intresserade av att satsa mer på Trollhättan. I februari 2023 kom de och tittade på tomten. De fick upp ögonen för potentialen och insåg att det skulle passa dem bra. I juli 2023 skrev vi avtal med dem, berättar Hedvig Norlén.
Projekteringen tog vid och ritningar togs fram tillsammans med arkitekten och Lindab för att få en byggnad som skulle passa för deras ändamål.
Bygglov söktes tidigt i processen och behövde senare kompletteras när projekteringen var klar. Nu är det drygt 2000 kvadratmeter som byggs samt en ny infart till fastigheten från Larmvägen. En fastighet som är fördelad på en ”drive thru ”, lager, kontor och butik, det vill säga en byggnad som kommer att vara helt anpassad för Lindabs verksamhet.
Rakt igenom Lindab-bygge
– Vi bygger i princip enbart med Lindabs egna material. Det var en förutsättning i avtalet. Det handlar om allt från stålstomme, sandwichelement, portar, ventilationsrör, takavvattning och all övrig plåt och stål. Material som Lindab själva tillverkar till sina kunder. Mycket av materialet är dessutom tillverkat i Sverige, så det är ännu en anledning till att det känns bra att använda Lindabs material så mycket som möjligt, säger Hedvig Norlén.
– Vi är nya i Trollhättan och kommer just nu inte att bygga fler nya objekt. Vi har dessutom den befintliga fastigheten på Väghyveln som behöver lite omvårdnad. Vi utvecklar gärna fastigheter men vi är inte så aggressiva utan försöker att hålla oss på en sund nivå och vill gärna utveckla de fastigheter som vi köper på ett bra och långsiktigt sätt, avslutar Hedvig Norlén.
Fakta:
Drive thru: 555 kvm
Lager: 950 kvm
Kontor i entresol: 286 kvm
Butik: 200 kvm
Sluss: 42 kvm
Uteyta: ca 700 kvm
Byggherre: Kvarteret the Grader AB
Totalentreprenör: MVB Väst AB
Arkitekt: Contekton Arkitekter Fyrstad AB
